L’hôtellerie de luxe en Italie: fiscalité attractive et hauts rendements attirent les investisseurs

Les chiffres sont claires: 59% des opérateurs identifient l’Italie comme principal hub de développement des hôtels de luxe en Europe pour les prochains trois ans, tandis que près de 70 % des investisseurs prévoient d’y diriger des capitaux. Cette confiance s’explique par des perspectives de rendement particulièrement élevées, avec une croissance annuelle du chiffre d’affaires estimée par Deloitte entre 6% et 10% pour la majorité des acteurs, et des hausses supérieures à 10% pour une partie significative de ces derniers. 

Dans un contexte global marqué par le besoin de liquidités et la recherche d’actifs résilients, l’hôtellerie de luxe italienne apparaît comme une classe d’actifs refuge. La progression attendue des tarifs des hôtels, estimée à +21 % d’ici 2027, ce qui signifie une augmentation moyenne d’environs 200 euros par nuitée,  combinée à une hausse des taux d’occupation, renforce encore davantage l’attrait de ce segment. Aujourd’hui, près de 45 % des investissements hôteliers en Italie se concentre sur le haut de gamme. 

Au-delà des grandes destinations classiques sur le marché touristique comme Rome, Milan, Venise ou Florence, l’intérêt des investisseurs s’étend désormais aux villages historiques et aux propriétés à reconvertir. Le but est celui de proposer à la clientèle premium des  expériences exclusives, qui puissent mêler design, durabilité et hyperpersonnalisation. 

Toutefois, cette attractivité se heurte à une réalité plus complexe: la difficulté chronique de l’Italie à céder des biens aux investisseurs étrangers. Des problèmes administratifs ou des lourdeurs réglementaires et bureaucratiques  ralentissent souvent les transactions. Cette situation paradoxale  - une forte demande internationale d’un côté et des obstacles à la fluidité des ventes de l’autre -  constitue l’un des défis majeurs du marché italien.

Malgré ces freins, l’Italie conserve un avantage compétitif unique, fondé sur un patrimoine culturel exceptionnel, un art de vivre mondialement reconnu et une capacité à réinventer le luxe autour de l’expérience. Le gouvernement Meloni, avec une fiscalité bienveillante vis à vis des grands capitaux étrangers, contribue également à attirer l’attention des acteurs internationaux du luxury hospitality. 

Au cours de ces trois dernières années, l’exécutif a investi plus de 4 milliards d’euros afin de renforcer le secteur du tourisme, à travers des actions de soutien aux entreprises et de  la valorisation des territoires.