À Miami, le luxe prospère entre grandes fortunes, art de vivre et avantage fiscal

Début mars, Mark Zuckerberg, CEO de Meta, et son épouse Priscilla Chan réalisaient la transaction immobilière la plus élevée de l’histoire du comté de Miami-Dade, et l’une des plus onéreuses des États-Unis. Sur l’île prisée d’Indian Creek, le couple de milliardaires s’est offert une villa en construction à 170 millions de dollars. La transaction a été finalisée le 2 mars 2026 par The Jills Zeder Group, alors que le conflit américano-israélo-iranien ne faisait que commencer.

L’île d’Indian Creek, surnommée le «Billionaire Bunker», offre un dispositif de sécurité très strict assuré par une patrouille de police privée, maritime et terrestre, présente en permanence. Ce niveau de protection en fait un lieu particulièrement recherché par les grandes fortunes de la finance et de la Tech américaines, notamment en période de tensions géopolitiques.

Pour la première fois, l’adresse la plus chère des États-Unis se trouve en Floride, et non plus en Californie. Et pour cause, cette dernière pourrait bientôt voter un projet visant à imposer une taxe unique de 5% sur la fortune nette des milliardaires de l’État – le 2026 Billionaire Tax Act – là où la Floride n’applique aucun impôt sur le revenu aux personnes physiques.

D’après le New York Times, les milliardaires n’auraient jamais autant acheté que maintenant à Miami. En 2025, il s’y serait vendu plus de villas ultraluxueuses que n’importe quelle autre ville dans le monde. Depuis 2020, la valeur des biens immobiliers de luxe y a connu une augmentation spectaculaire (en moyenne 8% par an). Avant la pandémie, aucune maison ne se vendait à plus de 50 millions de dollars ; depuis 2025, ces transactions représentent environ 7% du marché en valeur, selon le média américain. Une dynamique qui pourrait encore s’intensifier si sa grande concurrente, Dubaï, venait à voir son marché immobilier ralentir à la suite des frappes iraniennes.

Côté tourisme, Miami a enregistré en 2024 un nombre record de visiteurs (plus de 28 millions), générant près de 2,2 milliards de dollars de recettes fiscales locales et étatiques. Une grande part de cette fréquentation est attribuée au tourisme d’affaires, avec des visiteurs venus assister à des réunions, congrès ou grands événements. Une autre partie est stimulée par les événements sportifs et culturels emblématiques de la ville, tels que les Latin GRAMMYs, Art Basel, le Grand Prix de Formule 1 Miami Beach ou encore le Calle Ocho Music Festival.

Ces chiffres pourraient bien s’envoler, puisqu’entre juin et juillet prochain, Miami accueillera la Coupe du monde de la FIFA 2026. Sept matchs seront disputés au Hard Rock Stadium, dont la petite finale, avec jusqu’à 30 000 supporters attendus chaque jour. Alina T. Hudak, présidente-directrice générale du Comité d’organisation de la coupe de monde de la FIFA à Miami, estime à 1,3 milliard de dollars les retombées économiques pour le sud de la Floride, ainsi que la création de milliers d’emplois dans les secteurs clés tels que l’hôtellerie, les transports ou encore l’événementiel. «Miami sera prête à accueillir près d’un million de visiteurs», a-t-elle déclaré dans un commniqué de presse.