Prada: gigantesque flagship en préparation à Milan

Déployé sur huit niveaux, et occupant 5000m2, le nouveau complexe réunit les espaces homme et femme, reliés par un passage souterrain, la pâtisserie Marchesi 1824, l’Osservatorio de la Fondazione Prada, une exposition consacrée à l’histoire de la maison, ainsi que des salons réservés aux clients privés. Un appartement destiné aux événements les plus exclusifs complète le dispositif. Selon Andrea Guerra, CEO du groupe, ce concept d’appartement pourrait être développé dans plusieurs autres grandes métropoles mondiales. Le site milanais, loin d’être un simple «flagship», espère générer à terme environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires annuel.

Le projet, très ambitieux, pourrait être perçu comme risqué dans un contexte où le luxe mondial ralentit. Prada dispose toutefois de moyens importants pour investir. En 2025, le groupe italien a enregistré 5,7 milliards d’euros de revenus, en hausse de 9% par rapport à l’exercice précédent, avec un bénéfice net de 852 millions d’euros. 535 millions d’euros ont été consacrés aux investissements. Cette solidité a permis à la société d’investir dans son réseau, tout en absorbant l’acquisition de Versace, finalisée en décembre dernier pour environ 1,3 milliard d’euros.

La Galleria illustre une évolution profonde du retail de luxe. La boutique devient un instrument conçu et façonné pour fidéliser la clientèle, en particulier celle représentée par les Very Important Clients (VIC), dont le pouvoir d’achat est le fer de lance de la croissance des maisons premium. Archives, gastronomie, art et hospitalité permettent ainsi d’allonger le temps passé avec la marque et de déplacer la relation au-delà de la simple transaction.

L’autre raison qui a rendu le projet concret est familiale. Miuccia Prada reste aux commandes de la direction créative aux côtés de Raf Simons, tandis que Patrizio Bertelli préside toujours le groupe. Dans le même temps, Lorenzo Bertelli, leurs fils, occupe une place de plus en plus centrale. Administrateur exécutif et Chief Marketing Officer du groupe, le jeune homme d’affaires est également devenu Executive Chairman de Versace.

Dès 2022, ses parents avaient publiquement présenté la réorganisation de la gouvernance comme un moyen de préparer progressivement Lorenzo Bertelli à prendre la direction du groupe. Avec la nouvelle génération aux portes de la société, le but n’est donc pas de «sanctuariser» le patrimoine, mais de le faire vivre et de l’utiliser pour construire la prochaine phase de croissance.